Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wismar

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **96 m²** befindet sich in der beliebten Hansestadt Wismar und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer **voll ausgestatteten Einbauküche** versehen und bietet Platz für eine kleine Essecke. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**, eines davon mit XXL-Dusche, was zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert. Der Flur verbindet die Räume auf angenehme Weise und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

**Ausstattung** * Überdachter Süd-West-Balkon * Separate, voll ausgestattete Einbauküche * **Zwei Badezimmer** (eines mit XXL-Dusche) * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * **Umfangreich modernisiert in 2023** (Elektrik, Böden, Wände, EBK, Bad) * Beheizt wird mit einer **Heizkörper-Zentralheizung**. * Die Wohnung ist unbefristet vermietet mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von **9.540,- €** (Rendite ca. 4,4%).

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Lübschen Straße 184 im Musikerviertel von Wismar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Ostsee aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

**Sonstiges** Die Wohnung wird **courtagefrei für den Käufer** angeboten. Ein attraktives Angebot für Anleger mit Potenzial zur Neuvermietung.