Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage Ulms

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in einer begehrten Wohngegend von Ulm.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen Zugang zum Balkon ermöglichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional und in einem gepflegten Zustand.

* **Balkon** vorhanden * Separate Küche * Hausmeisterservice kümmert sich um Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Attraktive Lage in Ulm

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von **700 €**, die sich durch einen Staffelmietvertrag innerhalb der nächsten 2 Jahre auf **800 €** erhöht. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem soliden Zuhause für Eigennutzer. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ulm, eine lebendige Universitätsstadt an der Donau, bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Bekannt für das Ulmer Münster und das malerische Fischerviertel, kombiniert die Stadt kulturelle Sehenswürdigkeiten mit einer guten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Wohnangebot ab.