Modernisiertes 4-Zimmer-Haus in München mit Garten und PV-Anlage

Dieses **vollständig kernsanierte** Haus mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von **111,9 m²** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in München-Trudering. Das Gebäude aus den Jahren **1980-1981** wurde 2021/2022 umfassend modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort auf einem **ca. 592 m²** großen Grundstück.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden durchgeführt, darunter die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem gedämmten Dach, eine neue Fassadendämmung, der Einbau neuer Fenster, moderner Bäder und hochwertiger Küchen. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso wie die Fußböden und Heizkörper. Eine **indirekte Beleuchtung** und Deckenspots schaffen eine angenehme Atmosphäre.

* **Wohnfläche:** 111,9 m² * **Zimmer:** 4 * **Grundstück:** ca. 592 m² * **Kernsanierung:** 2021-2022 * **Besonderheiten:** Photovoltaikanlage, neue Bäder, neue Küche, Dämmung * **Nutzfläche:** 19,64 m² * **Gesamtfläche:** 164,73 m² * **Terrassen:** 1

Die Lage in Trudering, an der Grenze zum grünen Stadtteil Riem, bietet eine **lebendige und gut angebundene Umgebung**. Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch U- und S-Bahn-Verbindungen ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Riemer See, die Bezirkssportanlage und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.