Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Krefeld-Bockum

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** in beliebter Lage von Krefeld-Bockum.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 94 m²** und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Der **weitläufige Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten viel Platz und gute Belichtung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 94 m² Wohnfläche * Balkon * Separates Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Praktischer Abstellraum im Keller * Gemeinschaftliche Waschküche im Keller * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten** * Gepflegter Allgemeinzustand des Hauses

Die Immobilie ist seit rund 20 Jahren vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die Lage in Krefeld-Bockum ist äußerst gefragt, mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Der nahegelegene Ortskern und der Sollbrüggenpark bieten Erholungsmöglichkeiten, ergänzt durch den Krefelder Stadtwald und das Badezentrum Bockum. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A57 sowie die Nähe zu Düsseldorf (ca. 20 Fahrminuten) runden das attraktive Angebot ab.