Zentral gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weil der Stadt

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in zentraler Lage von Weil der Stadt und bietet auf **69,2 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2019 erfolgreich vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von **EUR 692,56** generiert.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Wohnküche (**3+kk**) lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Zentrale Lage** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. * **Attraktive Rendite** durch bestehende Mietverhältnisse seit 2019. * **Keine Käuferprovision** – Sie sparen zusätzlich! * **Tiefgarage vorhanden** für bequemes Parken. * **Balkon** für entspannte Stunden. * Monatliches Hausgeld: EUR 458,-- (davon EUR 329,15 umlegbar).

Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 4 Etagen. Die Lage in Weil der Stadt ist besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Pendeln. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt EUR 255.040,57 (Stand 31.12.2024).