Investition in Baiersbronn: Ferienwohnung mit zwei Einheiten

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Baiersbronn-Klosterreichenbach! Diese **kernsanierte Einheit** aus den Jahren 2022-2023 bietet durch ihre Aufteilung in zwei separate Ferienwohnungen mit eigenen Eingängen **sofortige Einnahmepotenziale**. Die Immobilie befindet sich in einem **sehr guten baulichen Zustand** und verbindet historischen Charme mit moderner Technik.

**Innenbereich** Die ca. **79,4 m² Wohnfläche** sind clever aufgeteilt. Die erste Einheit verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich und ein geräumiges Badezimmer. Die zweite Einheit bietet ein klassisches Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem separaten Badezimmer. Beide Einheiten sind mit Fußbodenheizung, neuer Elektrik und neuen Fenstern ausgestattet, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

**Ausstattung** * Kernsaniert (2022-2023) * Fußbodenheizung in beiden Einheiten * Fernwärmeversorgung * Neue Elektrik und Fenster * Zwei separate Eingänge * Zwei Kellerräume * Teil einer überschaubaren Hausgemeinschaft (3 Einheiten)

**Lage** Das Objekt liegt im beliebten Ortsteil Klosterreichenbach im Nordschwarzwald, bekannt für seine touristische Anziehungskraft und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhaltepunkt fußläufig erreichbar) und die Nähe zu Freudenstadt und Karlsruhe machen den Standort attraktiv. Die umliegende Schwarzwaldlandschaft bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten und unterstützt die ganzjährige Vermietbarkeit.

Das Gebäude selbst, ein ehemaliges Apothekengebäude aus der Zeit um 1900, verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.