Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin Friedrichshain

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **ca. 1906** in beliebter Lage von Berlin Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von **ca. 76 m²** bietet die Wohnung Potenzial für eine individuelle Gestaltung, theoretisch sogar als 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Duschbad mit Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein **zugeordnetes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Eigenbedarfsanmeldung ist nach Ablauf der Kündigungssperrfrist theoretisch möglich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 76 m² * Zimmer: 2 (Potenzial für 2,5 Zimmer) * Etage: 4. OG * Baujahr: ca. 1906 * Heizung: Gasetagenheizung (Gas) * Besonderheit: Balkon, Kellerabteil

Die Lage in der Bödikerstraße 10 ist ruhig und dennoch zentral im Bezirk Friedrichshain, nahe der Grenze zu Kreuzberg und Alt-Treptow. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und Regionalbahnhöfen wie Ostkreuz sowie U- und S-Bahnhöfen wie Warschauer Straße in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen wie die Laskerwiese und Naherholungsgebiete am Rummelsburger See und der Spree sind ebenfalls schnell erreichbar.