München: Kernsanierte Wohnung mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung

Seltene Investment-Chance in München: Diese **kernsanierte Ertragseinheit** im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach bietet eine einzigartige Kombination aus stabilem Cashflow und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

**Das absolute Highlight ist die offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten**, eine in München äußerst seltene Ausnahmegenehmigung. Eine professionelle Marktanalyse prognostiziert einen potenziellen Jahresumsatz von ca. 129.500 € bei einer Auslastung von ca. 91 % und durchschnittlichen Tagesraten von ca. 409 €.

Aktuell ist die Einheit langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von ca. 26.400 € mit einem Staffelmietvertrag bis 05/2029 und 2 % Mietsteigerung p.a. Eine Übergabe wäre nach Rücksprache mit dem Mieter innerhalb von ca. 3-6 Monaten möglich.

**Die Immobilie wurde 2020-2021 umfassend kernsaniert** und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand. Die funktionale Struktur mit 3 separat nutzbaren Bereichen, **2 Sanitäreinheiten** und einer **Terrasse mit Gartenanteil** eignet sich ideal für Serviced Apartments, Short-Stay-Konzepte, Co-Living, Business Apartments oder als klassische Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach. Die Sebastian-Bauer-Straße bietet besonderen Charme, eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden und dem Hachinger Bach, was ein beliebtes Umfeld für Bewohner und kurzfristige Mieter schafft.

**Verkehrsanbindung:** Hervorragende Anbindung durch die S-Bahn-Station München-Perlach (S7), die Buslinie 62 direkt vor der Tür sowie schnelle Erreichbarkeit der A8 und des Mittleren Rings.

**Infrastruktur:** Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Hachinger Bachs runden das Angebot ab.

Ein seltenes Investment für Kapitalanleger, Betreiber und Unternehmer, die von einer bestehenden Genehmigung und hoher Nachfrage in einem stark regulierten Markt profitieren möchten.