Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese **sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg bietet auf **ca. 95,7 m² Wohnfläche** die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumzuhause zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in guter Lage und verspricht dank der ruhigen Seitenstraßenlage und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen eine hohe Lebensqualität.

Das Herzstück der Immobilie ist der **großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 31 m²**, der direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die separate Küche hat Potenzial, geöffnet zu werden, um einen modernen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktisches Highlight ist die Trennung von Bad und WC, was den Alltag erleichtert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.

Die Wohnung verfügt über: * **Zwei Balkone** mit Südost-Ausrichtung * Zentralheizung mit Heizkörpern * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Zugehöriges Kellerabteil * **Aufzug** im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * **Sofort verfügbar**

Die Lage im Stadtteil Nürnberg-Weiherhaus kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Reichswald laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die gute Anbindung an die Innenstadt rundet das attraktive Angebot ab.