Helle 3-Zimmer-Galerie-Wohnung in Leipzig mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz, in der Wohnanlage "Alte Gärtnerei". Die Wohnung bietet auf ca. **77,9 m² Wohnfläche** viel Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Oberholz und dem Leipziger Neuseenland aus, während gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Leipziger Innenstadt und die Autobahn A38 gegeben ist.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich das Wohn- und Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der eine Galerie beherbergt und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist mit **Laminatfußboden** ausgestattet und verfügt über **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen. Ein Austausch der Dachflächenfenster ist vorgesehen.

Die Liegenschaft wurde ca. **1998 erbaut** und verfügt über ein Untergeschoss mit Kellerabteilen sowie vier Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Beheizt wird die Anlage durch eine **Gaszentralheizung**. Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum und Tiefgaragenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **35,00 EUR**.

Die Wohnung ist **ab dem 01.09.2026 unvermietet** und somit frei für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt **299,00 EUR** und für den Stellplatz 33,00 EUR. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Infrastruktur, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.