Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung in Welver mit Balkon

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich in der 2. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage in Welver-Scheidingen. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen. Sie ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet, da sie aktuell vermietet ist und eine **gute Rendite** erzielt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche mit Essbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgen **zwei Badezimmer**: eines mit Badewanne und WC und ein weiteres mit Dusche und WC. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung und schönem Ausblick * Zwei Bäder (Wanne und Dusche) * Kellerabteil * Sehr guter Zustand der Wohnung * Gepflegte Wohnanlage mit 15 Einheiten

**Lage** Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, ländlichen und naturnahen Umgebung in Welver-Scheidingen. Die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zur Natur ergänzt. Der Zentralort Welver ist nur ca. 5 km entfernt und bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof).

**Sonstiges** Die Wohnung ist aktuell vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 € (inkl. Rücklagen, Verwaltung und umlagefähige Betriebskosten). Hinzu kommt eine monatliche Erbpacht von ca. 200 €.