Sanierte Kapitalanlage in Top-Lage Berlins – Sofortige Rendite!

Diese **attraktive Kapitalanlage** befindet sich in einem charmanten Altbau im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, nur wenige Schritte vom lebendigen Weichselplatz entfernt. Die Wohnung wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und vereint erfolgreich den Charme des Altbaus mit modernen Wohnstandards. Mit einer Wohnfläche von **ca. 90 m²** und einer Deckenhöhe von **ca. 2,95 m** bietet sie ein großzügiges Raumgefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer von einem zentralen Flur abgehen. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, die sich ideal für Mieterhaushalte eignen. Die Ausstattung umfasst moderne Laminatböden und pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche. Charakterstarke Doppelkastenfenster zur Straße und moderne Isolierglasfenster zum Hof sorgen für eine gute Belichtung und Energieeffizienz. Ein **Balkon** und ein Tageslichtbad erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

**Besondere Merkmale** * Sofortige Rendite durch bestehenden Mietvertrag (seit über 20 Jahren stabil vermietet) * **Top-Lage** im angesagten Neukölln mit exzellenter Infrastruktur * Moderne Altbau-Qualität mit hohen Decken und historischen Details * **Flexibler Grundriss** mit 3,5 Zimmern auf 90 m² * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer und Kellerabteil * Heller, **begrünter Innenhof** mit Fahrradabstellplatz * Effiziente Gasetagenheizung

**Attraktive Lage in Neukölln** Die Wohnung liegt im Herzen von Neukölln, einem Bezirk, der für seine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und charmanten Läden bekannt ist. Parks wie der Weichselplatz oder das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar. Die **U-Bahn-Anbindung (U7)** ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.