Helle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Konstanz

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1998** in begehrter Lage von Konstanz-Wollmatingen. Die Wohnung besticht durch ihren **praktischen Schnitt** und die **südliche Ausrichtung** des Wohn-/Essbereichs, der für eine hervorragende Belichtung sorgt. Mit einer Wohnfläche von **77 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich grenzt direkt an die separate, geschlossene Küche an. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Elternschlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, während das Kinderzimmer sich zur Nordostseite hin öffnet.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit soliden Rücklagen von ca. **531.000 Euro** (Stand 12/2024). Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann. Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1015 € pro Monat (inkl. TG-Stellplatz).

**Highlights:** * Helle Räume durch Südausrichtung * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates WC * Kellerraum und TG-Stellplatz (zzgl. 22.000 €) * Solide WEG-Rücklagen

Die Lage in Konstanz-Wollmatingen ist besonders attraktiv. Dieser gewachsene Stadtteil verbindet Ruhe und Naturnähe mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bodensee und zur Insel Reichenau steigert die Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Wollmatingen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete gewährleistet. Hier finden Sie den idealen urbanen Rückzugsort mit umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert.