Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis als Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **52,12 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Lage von Leipzig-Gohlis. Sie liegt in der Hochparterre eines charmanten, **denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses** aus dem Jahr 1910, das im Jahr **1998 umfassend kernsaniert** wurde. Die Wohnung ist seit 2005 **dauerhaft vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Zimmer sind mit **neuem Laminatboden** versehen, der für ein modernes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

* Aufzug im Gebäude vorhanden * Heizungsanlage im Jahr **2022 erneuert** * Aktuelle Kaltmiete: 470 € monatlich (Erhöhung 11/2025) * Ideal als Kapitalanlage * Solide Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Gohlis, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile Leipzigs. Die Lage kombiniert den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Leipziger Innenstadt ist schnell zu erreichen. Die konstant hohe Nachfrage in diesem etablierten Stadtteil verspricht eine nachhaltige Wertentwicklung und solide Mietsteigerungspotenziale.