Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hamburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **93 m²** befindet sich im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage in der begehrten Lage Hamburg-Neugraben-Fischbek. Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine ruhige, grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer bietet den Hauptzugang zu einer **großen, sonnigen Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die **offene Küche** ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein. Die Wohnung ist derzeit für **1.200 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Terrasse** und zusätzliche kleine Terrasse * Moderne, offene Einbauküche * Fußbodenheizung gespeist durch zentrale Geothermie (Baujahr 2017) * **Effizienter Energieausweis Klasse A** (26 kWh/m²a) * Inklusive **Tiefgaragenstellplatz** * Separater Kellerraum * Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** von Neugraben-Fischbek, umgeben von viel Grün und nahe der Fischbeker Heide. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht.