Stilvolle Altbauwohnung mit Loggia in Berlin-Charlottenburg

Diese **großzügige Altbauwohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines charmanten Gründerzeitbaus aus dem Jahr **1904** in einer ruhigen Nebenstraße von Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung wurde im Zuge der Umwandlung in Teileigentum **2008/2009 saniert** und bietet auf ca. **105,3 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern.

Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie über 3 Meter hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck verziert. Hochwertige Dielen- und Eichenparkettböden in Fischgrätmuster schaffen ein elegantes Ambiente. Sie verfügt über drei flexibel nutzbare Wohnräume, ein separates Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten Einbauschränke und ein privates Kellerabteil.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 105,3 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Loggia * Stuck und Dielenböden * Eichenparkett im Fischgrätmuster * Tageslichtbad mit Dusche * Einbauküche * Kellerabteil * Aufzug im Haus * Kunststofffenster mit Doppelverglasung

**Lage**: Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Charlottenburg, nahe dem Einstein-Ufer und dem Tiergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen und dem Bahnhof Zoologischer Garten in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper und die Technische Universität sind bequem erreichbar. Diese Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität.