Charmantes Dachgeschossapartment in Muhr am See mit Balkon

Dieses **attraktive 2-Zimmer-Apartment** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftskomplexes aus dem Jahr **1993** in der idyllischen Gemeinde Muhr am See.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zentrale Essbereich verbindet die einzelnen Räume und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Die **ca. 5 m² große Küche** ist hell und verfügt über ein Dachfenster sowie ein Fenster zum Balkon, was für gute Lichtverhältnisse sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Echtglasdusche, Waschbecken und WC ausgestattet und wird ebenfalls durch ein Dachfenster belichtet. Das **ca. 9,5 m² große Schlafzimmer** bietet mit seiner Dachgaube zusätzlichen Charme.

Das Herzstück der Wohnung ist der **geräumige Wohnbereich mit ca. 21,6 m²**, der zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Norden ausgerichteten Balkon, der eine Erweiterung des Wohnraums ins Freie ermöglicht. Ein **großzügiger, abgeschlossener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum rundet das Angebot ab.

**Highlights:** * Helle Küche mit Fenster * Gemütlicher Wohnbereich * Nordbalkon * Eigener Kellerraum * Zentrale Lage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die zentrale Lage in Muhr am See (ca. 2500 Einwohner) bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bahnhof, Supermarkt und Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt gegenüber. Der Altmühlsee ist nur 700 Meter entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, der Bahnhof Gunzenhausen in 5 Minuten. Die Stadt Ansbach ist ca. 24 km entfernt. Dieser Standort vereint Lebensqualität mit praktischen Annehmlichkeiten und ist ideal für Singles, Paare, Pendler oder als Ferienwohnung.