Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Komponistenviertel

Willkommen in dieser **bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Komponistenviertel Berlins. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59,34 m²** und einem schönen offenen Balkon bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das klassische Berliner Bautradition mit moderner Eleganz verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und große Doppeltüren, die auf den Balkon führen. Große Laubbäume vor dem Haus spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen der Umgebung ein parkähnliches Gefühl. Das Wohnensemble verfügt über Freiflächen wie einen Spielplatz und einen gemeinschaftlichen Hofgarten, die zum Entspannen einladen.

**Besonderheiten der Innenausstattung:** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen, inklusive Bad und HWR * Hochwertiger **Parkettboden** * Modernes Badezimmer * Loggia und bodentiefe Fenster im Wohnzimmer * Geräumiger Kellerraum und Einbauschränke für viel Stauraum * Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen

Das Haus bietet einen eleganten Eingangsbereich und ist dank eines **Aufzugs barrierefrei** zugänglich. Die Wohnung ist mit Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet, was sich in einem gemäßigten Hausgeld widerspiegelt und sie auch für Investoren attraktiv macht. Ein Stellplatz kann optional in der Tiefgarage angemietet werden, alternativ stehen kostenlose Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Weißensee, einer städtischen Oase mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie M4) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv.