Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kiel Zentrum

Diese charmante **Drei-Zimmer-Wohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kieler Innenstadtlage. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die angenehme Raumaufteilung, die vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet, während das Schlafzimmer zum Hof gelegen ist, was für Ruhe sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der **sonnige Balkon**, der zum Entspannen einlädt und von der Küche aus zugänglich ist. In den Wohnräumen und im Flur wurde ein **sehr gut erhaltenes Stäbchen-Parkett** verlegt, das für eine warme und ansprechende Atmosphäre sorgt. Schlafzimmer und Flur sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Wohnungselektrik ist modernisiert und verfügt über eine Unterputzverteilung.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Heller Balkon * Gepflegtes Stäbchen-Parkett * Moderne Einbauküche mit Ceran-Herd * Helles Duschbad mit Fenster * Ruhige Hoflage des Schlafzimmers * Modernisierte Elektrik

Das solide, **um 1955 erbaute Gebäude** wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einer **zeitlos beliebten Lage** in der Kieler Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Das Haus verfügt über einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und wird mit wartungsarmer Fernwärme beheizt. Die Fassade ist ästhetisch gestaltet, die Balkone wurden neu gestrichen und die Fensterbänke erneuert. Die Wohnung wird **bald frei** und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße in Kiel, nahe dem Zentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Schrevenpark und der "Exer" sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Christian-Albrechts-Universität und das Universitätsklinikum sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.