Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ehrenkirchen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** von Ehrenkirchen-Kirchhofen präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einem attraktiven Renditepotenzial von **über 4,5-5 %**. Die Immobilie ist **leerstehend**, was eine sofortige Neuvermietung und damit eine direkte Optimierung der Einnahmen ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **51 m² Wohnfläche**. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch für eine WG-Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Stromheizung. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit freiem Blick ins Grüne**, die zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannung bietet.

**Ausstattung:** * Ca. 51 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (ideal für WG-Nutzung) * Loggia mit Blick ins Grüne * Stromheizung * Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial * Optional kann ein Hobbyraum im Keller erworben werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Ehrenkirchen-Kirchhofen, einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Breisgau. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige, grüne Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zur B3 und dem Autobahnanschluss A5 ist eine schnelle Anbindung an Freiburg und die Region gewährleistet. Der Bahnhof Ehrenkirchen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.