Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Grafling

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Grafling bei Deggendorf bietet eine attraktive Kapitalanlage in naturnaher und sonniger Wohnlage. Das im Jahr **ca. 1997 erbaute Mehrfamilienhaus** beherbergt insgesamt nur 5 Wohneinheiten, was für eine ruhige Nachbarschaft sorgt. Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Etagen** und verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 74 m²**.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit **solide vermietet** und generiert eine monatliche Mieteinnahme von **650,00 € zzgl. Nebenkosten**, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 100 m² großer, eigener Gartenanteil** * Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Zwei geräumige Kellerabteile * Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinenanschluss * **Großer Carport** (Aufpreis € 10.000,-) mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Motorräder sowie direktem Gartenzugang * **Energieausweis: 47,0 kWh/(m²*a), Öl, Energieeffizienzklasse A**

Die Lage in Grafling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nahegelegene Fachhochschulstadt Deggendorf (ca. 5 km) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnen A3 und A92 sind ebenfalls schnell erreichbar.