Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bielefeld-Hillegossen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bielefeld-Hillegossen bietet auf **ca. 87 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauqualität. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971**, das in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren, der monatliche Erbpachtzins beträgt lediglich **40,45 €**.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ein besonderes Highlight ist das **Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss** sowie ein zusätzliches **Gäste-WC mit Dusche** – ein echter Mehrwert im Alltag. Die sonnige Loggia mit integriertem Abstellraum lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Freiluftbereich. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang.

**Besonderheiten:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche * Sonnige Loggia mit Abstellraum * Personenaufzug * Gasheizung (Umstellung von Öl) * Erbpachtgrundstück mit günstigen Konditionen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil Hillegossen, der Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A2 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Die naturnahe Lage mit viel Grün lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.