Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Bremer Lage provisionsfrei

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss rechts** eines ca. 1958 erbauten und 1999 in Wohneigentum umgewandelten Mehrfamilienhauses in Bremen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. **74,6 m²**.

Die Wohnung verfügt über einen nach **Südwesten ausgerichteten Balkon**, der einen Blick auf die Wallanlagen ermöglicht. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und zur anderen Hausseite ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung im 2. OG.

- **Ca. 74,6 m²** Wohnfläche - **3 Zimmer** - Balkon mit Ausrichtung zu den Wallanlagen - Aufzug vorhanden - Ca. 1958 erbaut, 1999 in WE umgewandelt - Monatliches Hausgeld: ca. **339-345 EUR** (inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage)

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024/2025/2026 monatlich ca. 339-345 EUR und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Aufzugsanlage, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Verwaltergebühren und eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 94 EUR. Strom, Müll und Wasser werden separat vom Mieter mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Das Treppenhaus wurde 2024 saniert und die Aufzugsanlage technisch überholt.

Die Wohnung liegt zentral in der Bahnhofsvorstadt von Bremen, zwischen Bgm.-Smidt-Str. und Am Wandrahm. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Das Hausgrundstück umfasst 281 m² und liegt direkt an den Wallanlagen.