Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Neuehrenfeld

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **68 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **hervorragend modernisierten Mehrfamilienhaus** in der Iltisstraße 150 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die sie ideal für Paare, junge Familien oder als Kapitalanlage macht. Sie befindet sich im **beliebten und aufstrebenden Stadtteil Köln-Neuehrenfeld**, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft bietet.

**Interieur:** Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das angenehme Raumgefühl auf. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon (ca. 6,37 m²)**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ein modernes, helles Bad rundet das Raumkonzept ab.

**Ausstattung:** * **Ca. 68 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Süd-Balkon mit ca. 6,37 m²** * **Aufzug** im Gebäude * **Tiefgarage** vorhanden * **Gas-Zentralheizung** (Baujahr 2016) * **Fenster** mit Doppelverglasung (Baujahr 2015) * **Fassade, Dach und Balkone** 2025 modernisiert * **Steig- und Fallleitungen** 2018 erneuert * **Bäder** 2018 modernisiert

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in Köln-Neuehrenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Linie 5) sowie die Nähe zur Innenstadt (ca. 10 Minuten) und zu den Autobahnen A57/A1 machen diese Lage besonders attraktiv. Parks wie der Blücherpark bieten zudem Raum zur Erholung.