Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten in Berlin-Buckow

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **63,92 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen und grünen Wohnanlage Berlin-Buckow.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer und einen attraktiven Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und Licht bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 63,92 m² Wohnfläche * 2 Zimmer plus Wintergarten * Kellerraum vorhanden * Baujahr 1995 * Teil einer gepflegten Wohnanlage

Die Wohnung ist aktuell für 614,43 € nettokalt vermietet, was sie auch als **Kapitalanlage** attraktiv macht. Das Hausgeld ist derzeit erhöht, um die Instandhaltungsrücklagen aufzufüllen. Die nicht umlagefähigen monatlichen Kosten betragen 281,80 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Parksiedlung Spruch, am südlichen Stadtrand Berlins. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit viel Grün und Spielplätzen. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Siedlung mit dem öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Alt-Mariendorf, S-Bahnhof Buckower Chaussee). Die Anbindung an die Stadtautobahn A100 über die B96 ist ebenfalls hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Naherholungsgebiete wie der Britzer Garten sind schnell erreichbar.