Kapitalanlage: Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Rheydt stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 118 m²** und einem durchdachten Grundriss mit **insgesamt 5 Zimmern** eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mieter mit Wunsch nach einem Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1966**, das mit einer neuen Ölheizung aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist. Diese modernisierte Heiztechnik kann sich positiv auf die energetische Bewertung auswirken und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Innenräume bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der großzügige Schnitt der Zimmer ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Ein **Balkon** erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 118 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Balkon * Garage im Angebot enthalten * Neue Ölheizung (2024) * Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und das Zentrum von Rheydt sowie die Mönchengladbacher Innenstadt sind schnell erreichbar. Die gute Verbindung zu den Autobahnen A61 und A46 erleichtert zudem die Mobilität. Das grüne Wohnumfeld mit gemeinschaftlichen Außenbereichen trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.