Moderne Neubauwohnung in Straubing mit Tiefgarage

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im modernen Baustil, gelegen in einer **ruhigen und dennoch zentrumsnahen Umgebung** von Straubing. Die Wohnung wurde Ende 2023 abgenommen und erfüllt den **KfW 55 Standard**, was auf eine exzellente Energieeffizienz schließen lässt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein **helles Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, und eine **offene Küche**. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Lagerraum im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Vinyl- sowie Fliesenböden ausgestattet. Dank der 3-fach Verglasung und der Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung genießen Sie hohen Wohnkomfort und geringe Energiekosten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Terrasse * Pellets- und Gasheizung mit Wärmerückgewinnung * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Fahrradraum * Außenstellplätze

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** in Straubing. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.