Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit KfW-40-NH-Standard

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** in Remseck am Neckar, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **sonnige Süd-West-Ausrichtung** auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. **70,07 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch die Abendsonne noch verstärkt wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein, während zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten.

Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit als **KfW-Effizienzhaus 40 NH mit QNG-Zertifizierung**. Dies ermöglicht Eigennutzern den Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € und bietet potenzielle steuerliche Vorteile durch die Sonder-AfA nach § 7b EStG. Das nachhaltige Energiekonzept wird durch eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage** abgerundet, was die Wohnung zukunftssicher macht.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Aufzug * Fußbodenheizung * Videogegensprechanlage * Bodengleiche Duschen * Hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen * Elektrische Rollläden * Großzügige Fensterflächen * Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet "Östlich Marbacher Straße" in Remseck-Neckarrems, einer **wirtschaftsstarken Region** zwischen Stuttgart und Ludwigsburg. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung an Arbeitsplätze und Infrastruktur. Ein REWE-Markt, Kinderbetreuung und weitere Nahversorgungsangebote sind im Quartier geplant. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 250 m) und eine U-Bahn-Station (ca. 1 km) sowie die gute Erreichbarkeit der L1100 und A81 für Pendler ideal.