Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Mönchengladbach

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1983** in Mönchengladbach-Bonnenbroich.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **54 m²**, die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine Diele (ca. 4 m²), ein Badezimmer (ca. 3 m²) und einen praktischen Abstellraum (ca. 1 m²) verteilt. Ein Balkon (ca. 1 m² anteilig) lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 54 m² * Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer) * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Offener Stellplatz auf dem Grundstück * Monatliches Hausgeld: ca. 356 € (inkl. ca. 40 € Instandhaltungsrücklage) * Baujahr des Hauses: 1983 * Energieausweis: Nicht explizit erwähnt * Heizungsart: Nicht explizit erwähnt

Die Wohnung ist seit 2003 **langfristig vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von 295 € für die Wohnung und 17 € für den Stellplatz. Der Quadratmeterpreis liegt deutlich unter dem ortsüblichen Vergleich. Das monatliche Hausgeld von ca. 356 € beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 40 €, deren Anteil für die Wohnung zum 30.06.2024 ca. 3.800 € betrug.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer mittleren Wohnlage von Mönchengladbach-Bonnenbroich. Die Infrastruktur ist gut: Die Rheydter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 1,5 bis 2 km entfernt. Auch die Fachhochschule ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe. Die Autobahn A 61 ist ca. 5 km entfernt. Der nahe gelegene Niersgrünzug bietet Erholungsmöglichkeiten.