Attraktives Wohnungspaket in Magdeburgs Top-Lage Stadtfeld Ost

Entdecken Sie ein Paket aus zwei attraktiven Eigentumswohnungen in der begehrten Wohnlage Magdeburg-Stadtfeld Ost, Spielhagenstraße 9. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung WE02 im Erdgeschoss bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** drei Zimmer und ist ideal für die sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Soll-Miete beträgt **6.210,00 EUR p.a.** bei einem monatlichen Hausgeld von 340 EUR.

Die Wohnung WE09 im 3. Obergeschoss umfasst auf ca. **74 m² Wohnfläche** ebenfalls drei Zimmer und ist aktuell vermietet. Auch hier gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die Ist-Miete beträgt **5.340 EUR p.a.** bei einem monatlichen Hausgeld von 377 EUR. Beide Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer.

**Ausstattung:** * Zwei separate Wohnungen im Paket * Eigene Kellerabteile für beide Einheiten * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (WE02) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Gesamtfläche von 143 m²** * **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** gesamt

**Lage:** Die Immobilien liegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs, Stadtfeld Ost. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Infrastruktur, Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Haltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine exzellente Anbindung. Die Lage verspricht eine hohe Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.