Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Stuttgart-Süd

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen des begehrten Stuttgarter Südens, die durch ihre seltene Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Flexibilität besticht. Diese im Jahr **1955** in solider Massivbauweise errichtete Etagenwohnung erstreckt sich über ca. **116 m²** Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

**Innenraum und Ausstattung:** Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen, einzugsbereiten Zustand. Im Jahr **2022** wurde das gesamte Objekt einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der hochwertige Laminatböden verlegt und die Sanitär- sowie Küchenbereiche zeitgemäß erneuert wurden. Die hellen Räume profitieren von den 2014 installierten, doppelt verglasten Kunststofffenstern, die für eine exzellente Schall- und Wärmedämmung sorgen. Die Ausstattung mit **zwei vollwertigen Badezimmern** unterstreicht den hohen Komfortanspruch.

**Besonderheiten und Technik:** Das besondere Highlight ist die baulich optimierte Struktur, die zwei autarke Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang ermöglicht. Dies bietet perfekte Anpassungsmöglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe – ob als großflächiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Die Gas-Etagenheizung mit moderner Kombitherme sorgt für effiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung. Strom- und Wasserzähler sind bereits getrennt installiert, was eine transparente Kostenkontrolle ermöglicht und den Weg für eine zukünftige Teilung ebnet.

**Weitere Annehmlichkeiten:** Zusätzlichen Stauraum bieten **zwei Kellerabteile**. Die Gemeinschaft der insgesamt 30 Wohneinheiten profitiert von einem Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein besonderes Privileg ist die **gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse** mit spektakulärem Panoramablick über die Dächer Stuttgarts.

**Lage und Umfeld:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, die pulsierendes urbanes Leben mit historischem Charme vereint. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Parks bieten eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität.