Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Heilbronn

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Heilbronn-Frankenbach. Mit einer Wohnfläche von **ca. 77 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit rund 24 m², das direkten Zugang zum **ca. 6 m² großen Balkon** bietet. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Zwei weitere Zimmer, ein Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), bieten ausreichend Platz. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Ca. 6 m² großer Balkon** * **Eigener Garagenplatz (Nr. 14)** * Praktischer Abstellraum im Untergeschoss * Vollwertiges Badezimmer und separates WC * Die Wohnung ist seit dem **01.03.2024 vermietet** * **Sonderumlage für Lüftungsschächte und Dämmung (11.050 €) vom Eigentümer bezahlt**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Frankenbach, der eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Heilbronner Innenstadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A6 und A81 ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Umfeld ab.