Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Manching

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,8 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer ruhigen Wohnanlage in Manching-Oberstimm. Das Objekt aus dem **Baujahr 1961** wurde im Jahr **2008 umfassend renoviert und modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum **sonnigen Westbalkon**, ideal zum Entspannen in der Abendsonne. Ein gemütliches Schlafzimmer und eine funktionale Einbauküche (ebenfalls aus 2008) vervollständigen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Umfangreiche Renovierung 2008**: Neue Böden (Laminat/Fliesen), neue Türstöcke, Kunststofffenster mit Rollläden, modernisiertes Bad. * **Kachelofen (2008)** und zusätzliche Elektroheizung für wohlige Wärme. * **Westbalkon** für entspannte Stunden. * Separater **Kellerraum** mit Stromanschluss. * **Außenstellplatz** direkt vor der Tür (zzgl. 6.000 €). * Hausverwaltung durch FWG Rauscher.

Die Immobilie befindet sich in **Oberstimm, einem beliebten Ortsteil von Manching**, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an Ingolstadt (ca. 15 Minuten mit Auto/Bus) und die Nähe zur A9/B16 sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten (Seen, Grünflächen) sind gut erreichbar und machen Oberstimm zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.