Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herne

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Herne, erbaut um **1982**, bietet auf **89 m²** Wohnfläche eine flexible Raumgestaltung mit 3 Zimmern. Die Wohnung ist dank ihrer Lage im Erdgeschoss und einer **großzügigen Dusche barrierearm** gestaltet und eignet sich ideal für verschiedene Lebensphasen.

Die Innenbereiche bestechen durch frisch **modernisierte Sanitäranlagen in Bad und Gäste-WC aus dem Jahr 2021**. Die Küche bietet Potenzial für Umbaumaßnahmen, um beispielsweise ein zusätzliches Zimmer zu gewinnen, was Sie gerne vor Ort mit dem Makler besprechen können. Ein besonderes Highlight ist der **geräumige Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 89 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: ca. 1982 * Barrierearm durch Erdgeschosslage und große Dusche * Modernisierte Bäder und Gäste-WC (2021) * Großer Süd-West-Balkon * Monatliche Nebenkosten: 401 € (inkl. 107,04 € Rücklagen)

Die Wohnanlage befindet sich in einer **ruhigen Sackgasse** und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Mehrere Buslinien sowie Grünanlagen wie der Stadtgarten sind in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und Restaurants sowie eine DHL Packstation sind bequem zu Fuß erreichbar.