Charmante Dachgeschosswohnung in Ratingen mit Potenzial

Entdecken Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer begehrten Lage von Ratingen, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie wurde **1990 erbaut** und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein helles und geräumiges Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem Sie direkten Zugang zu Ihrem **eigenen Balkon** haben. Hohe Decken, die bis in die Dachspitze reichen, eröffnen **Potenzial für den Ausbau einer weiteren Ebene**, was zusätzlichen Raum schafft. Ein praktisches Badezimmer sowie ca. **8 m² Nutzfläche im Keller** für zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist mit einer **Gasheizung** ausgestattet und verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Baujahr laut Energieausweis von 2010. Das monatliche Hausgeld beträgt **525,00 €**, was die Nebenkosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes abdeckt. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die Lage in Ratingen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens kombiniert mit der Nähe zu Erholungsgebieten.