Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80,9 m²** und einer beeindruckenden Raumhöhe von **3,50 m** bietet die Wohnung ein großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bis September 2026 vermietet ist und sofortige Rendite generiert, aber auch für Eigennutzer, die eine langfristige Planungsperspektive schätzen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon mit Erker bietet. Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate, fenstergestattete Küche bietet Platz für eine Einbauküche mit Essbereich. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung ist mit modernen, isolierverglasten PVC-Fenstern ausgestattet und die Wohnbereiche sind mit Holzdielen, das Bad mit Fliesen versehen.

**Ausstattung** * **Ca. 80,9 m² Wohnfläche** * **3,50 m Raumhöhe** * **Südausgerichtetes Wohnzimmer** * **Balkon mit Erker** * **Aufzug im Gebäude** * **Fenster in Bad und Küche** * **Holzdielen und Fliesen** * **Sofortige Rendite für Kapitalanleger (bis Sep. 2026 vermietet)**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf, bekannt für klassische Altbau-Architektur und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Zahlreiche Grünanlagen in der Nähe bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser stabilen und wertbeständigen Wohngegend Berlins.