Exklusive Dachgeschosswohnung: Erstbezug provisionsfrei in Stein!

Willkommen in dieser **exklusiven Dachgeschosswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in ruhiger Lage von Stein. Die Wohnung ist ein **neuwertiger Erstbezug** nach hochwertigem Dachausbau (2024/2025) und wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft. Sie ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Innenbereich und Ausstattung** Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück und schafft durch große Fenster eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner. Dimm­bare Deckenspots unterstreichen das moderne Wohnambiente.

**Besonderheiten und Effizienz** Die Dachgeschosslage garantiert ein besonders ruhiges Wohngefühl und viel Privatsphäre. Der Ausbau erfolgte mit Fokus auf Qualität und Energieeffizienz: neue Steigleitungen, moderne Elektrik, ein **vollständig gedämmtes Dach** sowie Trockenestrich mit guten Schall- und Wärmeeigenschaften bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Heizung wird im Jahr 2026 erneuert – die Kosten hierfür werden vom Verkäufer übernommen.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten und Lage** Abgerundet wird das Angebot durch eine **Einzelgarage** direkt am Haus, ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich in Stein, einer beliebten Stadt mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (FORUM Stein), öffentlicher Nahverkehr (Bus, U-Bahn-Anbindung) und Freizeitmöglichkeiten (Faberpark, Kristall Palm Beach) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist ausgezeichnet.