Einzigartiges Haus mit Garten in Miltenberg – Ihr Traumdomizil!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus in Miltenberg, das die Vorteile einer Eigentumswohnung mit der Freiheit eines Einfamilienhauses kombiniert. **Keine Käuferprovision** – eine seltene Gelegenheit, direkt in Ihr eigenes Reich zu investieren.

**Überblick** Dieses Objekt bietet Ihnen die volle Kontrolle über Ihr Zuhause, ohne die Verpflichtungen von Eigentümerversammlungen oder die Abhängigkeit von Rücklagenentscheidungen anderer. Sie sind der alleinige Herr im Haus und bestimmen selbst über Instandhaltungsmaßnahmen und Rücklagen. Das Haus wurde im **Baujahr 2012** in **hochwertiger Holzständerbauweise** errichtet und präsentiert sich **wie neu**.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **121 m²** und der Disposition **4+kk** bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Der **offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich** schafft eine einladende Atmosphäre. Große Panoramfenster zum Garten sorgen für viel Tageslicht. Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss (ca. 40 m²) oder Untergeschoss ist ausbaufähig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus verfügt über **zwei Eingänge** (EG & UG) und ein Betonkeller.

**Ausstattung** * **Großer Gartenbereich** von **844 m²** * **Doppelgarage** im Haus und eine zusätzliche Fertiggarage * Hochwertige und hochdämmende Holzständerbauweise * Große Panoramfenster * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Ausbaufähiger Wohnraum im DG/UG * Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf: 48,1 kWh/m²*a)

**Lage** Das Haus befindet sich in Miltenberg in **bester Umgebung** und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Bundesland ist Bayern.