Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Rheine

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Rheine, gelegen in der beliebten Hemelter Straße im Stadtteil Eschendorf, bietet auf ca. **80,6 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Als Kapitalanlage konzipiert, generiert die Wohnung stabile Mieteinnahmen und verspricht langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit einer **offenen, modernen Küche**. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Außenraum bieten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein **modernes Badezimmer** mit hochwertiger Sanitärausstattung und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** Die Wohnung entspricht dem aktuellen Neubaustandard und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: **Design-Vinylboden**, eine komfortable **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung und **Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung** sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist mit einem **Aufzug** ausgestattet und wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz und ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden runden das Angebot ab.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der größten und gefragtesten Wohngegenden Rheines. Die zentrale Lage im Stadtteil Eschendorf kombiniert eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Bahnhofs mit einer gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A30 ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünflächen und der Hemelter Bach bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.