Potenzialreiche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kassel-Oberzwehren

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Zwischengeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Kassel-Oberzwehren und bietet mit **54,5 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Die Wohnung ist nach **Süden ausgerichtet** und verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein **Außenstellplatz** zur Eigennutzung ist ebenfalls vorhanden.

Die Innenbereiche der Wohnung warten darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die vorhandene Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2009**, was für effiziente Wärme sorgt. Erste Überlegungen zur energetischen Optimierung der gesamten Wohnanlage, wie eine mögliche Dämmung von Kellerdecken und Dachböden, sind bereits angestoßen.

* **Wohnfläche:** ca. 54,5 m² * **Zimmer:** 2 * **Loggia:** Südausrichtung * **Stellplatz:** Eigener PKW-Außenstellplatz * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (2009) * **Zusatzräume:** Kellerabteil, Dachbodenabteil * **Grundstück:** ca. 4.745 m² Gemeinschaftsfläche

Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Kassel-Oberzwehren, nahe Baunatal. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A49 ist exzellent, und das Stadtzentrum von Kassel ist nur ca. 8 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und nach Baunatal.