Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Leverkusen

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Leverkusen-Schlebusch und bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung betritt man über eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Die helle Küche ist mit Einbauten und einem Essbereich ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum **überdachten Westbalkon**. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch seine Südausrichtung und den Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

**Ausstattung** * **Ca. 78 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Helle Einbauküche** mit Essbereich * **Überdachter Westbalkon** * Separates WC * Garage im Untergeschoss * Kellerabteil * Baujahr Gebäude: **1972** * Energieverbrauchsausweis: **121 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Heizungsart: Gas

**Lage** Die Wohnung liegt zentral, ruhig und grün in Leverkusen-Schlebusch, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Kölner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Naherholungsmöglichkeiten wie die Dhünnaue sind direkt vor der Haustür.

**Sonstiges** Das monatliche Wohngeld beträgt **280 EUR** und beinhaltet bereits Kosten für Hausreinigung und Außenanlagen. Die Wohnung wird **ohne Einbauküche** verkauft, die vorhandene Waschmaschine verbleibt jedoch in der Wohnung. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.