Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort in Berlin-Buch!

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in diesem **historischen Denkmalobjekt** im Ludwig-Hoffmann-Quartier in Berlin-Buch. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines aufwendig sanierten Ensembles und bietet auf **ca. 81 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl dank einer beeindruckenden **Deckenhöhe von ca. 3,80 m**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, sonnigen Grundriss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein modern ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss. Stilvolle Echtholz-Dielen in den Wohnräumen und im Flur unterstreichen den besonderen Charakter. Eine praktische Abstellnische im Flur und eine Einbauküche mit gängigen Geräten runden das Angebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Hochwertig saniert im Jahr 2014** im Rahmen einer Denkmalsanierung * **Ca. 3,80 m hohe Decken** für ein luftiges Wohngefühl * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Echtholz-Dielen** in Wohnräumen und Flur * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Außenstellplatz** für PKW direkt in Hausnähe * Beheizung mittels **Fernwärme**

Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Lage von Berlin-Buch**, bekannt für seine gute Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Buch, Buslinien). Nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Buch und der Bucher Forst laden zur Erholung ein. Die Immobilie ist **unvermietet und sofort bezugsfrei**, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.