Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Bestlage

Diese **erstklassig sanierte** 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in **Neuburg an der Donau**. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 **umfassend kernsaniert**, wobei sämtliche Ausstattungsmerkmale, von der Wohnungseingangstüre bis zur Elektrik, erneuert wurden. Eine moderne Brennwerttherme sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten die Einheit über einen Eingangsbereich, von dem aus ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie das **moderne Tageslichtbad** mit Dusche und Waschmaschinenanschluss abgehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche, ausgestattet mit Bosch-Markengeräten, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Hauptschlafzimmer, schließt sich an.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Kernsanierung 2026 * Moderne Nolte Einbauküche mit Bosch-Geräten * Tageslichtbad mit Dusche * Separate Gastherme für Heizung und Warmwasser * Kellerabteil * **Einzelgarage** (zzgl. 10.000 €) * Monatliches Hausgeld: **148 €** (inkl. Rücklagenbildung)

Die Immobilie liegt **zentral in Neuburg an der Donau**, unweit der Altstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Supermärkte, eine Zahnarztpraxis, das Gewerbegebiet, der Bahnhof und das Schloss Neuburg sind schnell erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert.