Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burgdorf

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der Südstadt von Burgdorf am Berliner Ring und bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit **Aufzug** und besticht durch ihren nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Innere der Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² und Zugang zum Balkon. Die Küche misst ca. 7 m², das Hauptschlafzimmer ca. 16 m². Ein praktischer Essplatz ist in der Diele integriert. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die ursprüngliche Aufteilung als 4-Zimmer-Wohnung kann durch eine einfache bauliche Veränderung wiederhergestellt werden. Zusätzlicher Stauraum ist im **Kellerabteil** vorhanden.

**Wichtige Merkmale und Ausstattung:** * Ca. **7 m² großer Südbalkon** (saniert, außer Innenanstrich) * **Aufzug** im Gebäude * Separates Gäste-WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Neue Heizungsanlage** (eingebaut 2024) * Die Wohnung wurde aufgrund der offenen Verbindung zwischen den Kinderzimmern als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung ist wiederherstellbar.

Die Wohnung ist ideal gelegen: Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Bahnhof sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die nahe Feldmark lädt zu Erholung und Spaziergängen ein. Die monatlichen Vorauszahlungen (Hausgeld) betragen ca. 588,00 €, darin enthalten sind u.a. Zuführung zur Erhaltungsrücklage, umlagefähige und nicht umlagefähige Nebenkosten sowie Zins und Tilgung für ein Darlehen zur Keller- und Balkonsanierung.