Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Erlangen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung ist **bezugsfrei ab dem 01.03.2026** und bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage an.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden **sonnigen Südbalkone**, die einen schönen Ausblick bieten. Küche und Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien. Die vorhandene Einbauküche und eine Waschmaschine sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster wurden 1995 in Kunststoff mit Doppelverglasung erneuert.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Südbalkone * Separate Küche mit Fenster * Badezimmer mit Fenster * Separates WC * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Einbauküche und Waschmaschine inklusive * Kunststofffenster (2-fach verglast) von 1995 * Großes Kellerabteil und geräumiges Dachbodenabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschräume * Hausmeisterservice vor Ort * Schnelles Internet verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Alterlangen, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die **zentrumsnahe Lage** bekannt ist. Die Universität, die Erlanger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung bieten die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 287 und 293. Bushaltestellen, Fahrradwege und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, was eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.