Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Nürnberg-Eibach.

Die Wohnung bietet auf **47 m² Wohnfläche** (ca. 62 m² Grundfläche aufgrund von Dachschrägen) ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und elektrischen Rollläden, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die **Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten**. Im Jahr **2025 wurden Modernisierungen** durchgeführt, darunter neuer Laminatboden im Wohnzimmer und frisch gestrichene Wände sowie innen neu lackierte Fenster.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon * Elektrische Rollläden * Einbauküche * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Modernisiert 2025

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend in Nürnberg-Eibach mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren wie das Mercado Nürnberg und das Franken-Center sind schnell erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der fußläufig erreichbaren Grundschule. Nahegelegene Wald- und Grünflächen wie der Faberpark bieten Erholungsmöglichkeiten.