Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnberg-Langwasser

Diese charmante und gut verwaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Langwasser und bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, das Teil einer gut organisierten Wohnanlage ist.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich ist mit **Parkettboden** ausgelegt, während das Schlafzimmer über einen pflegeleichten Laminatboden verfügt. In der Diele, im Badezimmer und in der Küche sorgen Terracotta-Fliesen für ein warmes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einer Waschtischanlage ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Toplader-Waschmaschinen. Eine geräumige Abstellkammer in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank).

Ein besonderes Highlight ist die **großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über weiße Rollos. Die Innentüren sind in hellem Holzdesign gehalten. Zur Wohnung gehört ein **geräumiges Kellerabteil** mit Stromanschluss.

Die Wohnanlage ist energetisch auf einem guten Stand, mit gedämmten Außenwänden und Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme (N-ERGIE), die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. **90 EUR monatlich** und sind nicht im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220 EUR monatlich.

Die Lage in Nürnberg-Langwasser ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie das Franken-Center sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (U-Bahn Langwasser-Süd ca. 10 Gehminuten), und auch die Anbindung per Auto ist sehr gut. Nahegelegene Grünflächen wie der Wald und das Moorenbrunnfeld laden zu Spaziergängen ein.