Attraktive Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Weil am Rhein

Willkommen in dieser charmanten **Dachgeschosswohnung** im Herzen von Altweil, Weil am Rhein. Mit einer Wohnfläche von **86 m²** und einer attraktiven Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich von **32 m²**, der nahtlos in die Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **4,4 m² großen Balkon** mit einem herrlichen **Südwest-Ausblick** in Richtung Basel. Die Möglichkeit, eine moderne Küche mit Kochinsel zu integrieren, macht diese Wohnung besonders attraktiv für junge Paare oder Familien, die Wert auf ein offenes Wohnkonzept legen. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, das Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1993** ist in einem guten Zustand und verfügt über eine ideale Südwest-Ausrichtung. Da das Gebäude keinen Aufzug besitzt, sind die Nebenkosten erfreulich niedrig. Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve von ca. 50-60 m²** im Dachboden, deren Nutzung noch mit der Eigentümergemeinschaft verhandelt werden muss. Ein privater Zugang könnte nachträglich geschaffen werden.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Weil am Rhein Ost und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe. Schulen und das Stadtzentrum sind ebenfalls gut erreichbar. Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** kann zusätzlich erworben werden.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: 86 m² * Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Balkon: 4,4 m² mit Südausrichtung * Baujahr: 1993 * Besonderheit: Ausbaureserve im Dachboden