Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Pendler oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem das Badezimmer abgeht. Das Herzstück bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden schafft. Angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das erholsamen Schlaf verspricht. Die gesamte Gestaltung ist auf eine **optimale Flächennutzung** ausgelegt und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung * Heller Wohn- und Essbereich * Ruhiges Schlafzimmer * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger (aktuell vermietet für 570 €/Monat)

**Lage** Willkommen in **Nürnberg-Sündersbühl**, einem begehrten Stadtteil, der urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbindet. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (4 Gehminuten zur nächsten Haltestelle, 5 Minuten zur U-Bahn Rothenburger Straße mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof in nur 6 Minuten) macht diese Lage besonders attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt runden das Bild ab. Eine **nachhaltige und wertstabile Investition** in einer dynamischen bayerischen Stadt.