Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Merzig

Diese **hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen KFW-55-Hauses in zentraler Lage von Merzig-Stadt, direkt am Seffersbach.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung. Auf ca. **84 m² Wohnfläche** bietet sie ein großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **84 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer + separates Gäste-WC** * **Balkon (ca. 20 m²)** * **Eigener PKW-Stellplatz** hinter dem Haus * **Aufzug** vorhanden * **KfW-55-Standard** * **Erdwärmeheizung (Energieeffizienz A+++)** * **Rolläden**

Das Haus wurde nach dem **KfW-55-Standard** erbaut und verfügt über eine effiziente Erdwärmeheizung, die für niedrige Energiekosten sorgt (Energieeffizienz **A+++**). Ein Aufzug ist vorhanden, und ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich bequem hinter dem Haus mit separatem Zugang. Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026** verfügbar.

Die Wohnung liegt zentral in Merzig-Stadt, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten (ca. 0,3 km) und dem Stadtzentrum (ca. 0,5 km) entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut (Bushaltestelle ca. 0,5 km). Die Autobahn ist schnell erreichbar.